Как выгодно купить имущество на торгах
22.11.2022
Развиваем
Имущество разорившихся организаций реализуют на торгах. Мебель, оборудование, спецтранспорт, склады, производственные и торговые помещения распродают по цене ниже рыночной. Рассказываем, где искать торги по банкротству, как подать заявку и забрать купленное имущество.
Содержание:
- Что можно купить на торгах
- Основные площадки, где проходят аукционы
- Как покупать лоты на онлайн-площадках
- На что обратить внимание
Что можно купить на торгах
На аукционе можно купить любое имущество организации-банкрота — от офисных стульев до недвижимости. Обычно через торги реализуют:
- недвижимость — здания, квартиры и дома, апартаменты, земельные участки, производственные и торговые помещения, склады, гаражи, офисы, права требования по договорам долевого участия, права аренды;
- транспорт — легковые и грузовые машины, тракторы, комбайны, погрузчики, автокраны;
- оборудование — производственные линии и отдельные механизмы;
- нереализованный товар;
- торговые витрины, медицинскую и офисную мебель;
- ценные бумаги;
- доли в бизнесе;
- права требования задолженности.
Реализацию имущества банкротов на торгах регламентирует ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Где искать отечественных поставщиков
Основные площадки, где проходят аукционы
ГИС Торги. Портал, который публикует лоты по банкротству с других торговых площадок. Также здесь проводят аукционы по продаже государственной и муниципальной собственности, аренде и продаже земельных участков.
Сайт судебных приставов. В разделе «Извещения о проведении публичных торгов» можно найти информацию об имуществе, которое реализуют в рамках банкротства. В карточке лота можно посмотреть, на какой площадке проводят торги.
ЭТП РАД. Федеральная площадка, где проводят электронные торги. Здесь публикуют лоты в рамках банкротства частных лиц и организаций, продают муниципальное и государственное имущество.
СБЕР А. Площадка Сбербанка для госзакупок и электронных торгов по банкротству. Здесь проводят коммерческие и государственные торги, а также реализуют любое имущество банкротов без ограничения лотов и отраслей.
МЭТС. Круглосуточная онлайн-площадка, которая одной из первых в России стала проводить торги по банкротству. Здесь проходят аукционы на повышение и понижение цены.
Avito. Иногда информацию о продаже имущества на торгах дублируют на доске объявлений. Например, на Avito можно найти объявление о продаже земли или грузовика, которые реализуются с торгов.
Перечень других площадок, на которых можно искать лоты по банкротству:
- Portal DA — портал, на котором Ак Барс Банк размещает залоговое имущество должников;
- «Руторги» — агрегатор торгов по банкротству;
Информацию о залоговом имуществе можно найти на сайте банка-кредитора. Обычно ее публикуют в разделе «Реализация залогового имущества» или «Витрина залоговых объектов».
Где малому бизнесу искать госзаказы
Как покупать лоты на онлайн-площадках
Зарегистрируйтесь на сайте. Участвовать в аукционе по банкротству может только зарегистрированный пользователь. При регистрации частный участник прикладывает скан-копию паспорта и указывает ИНН, ИП — выписку из ЕГРИП. Для организации перечень обязательных документов самый широкий:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство ИНН;
- устав или другие учредительные документы;
- паспорт представителя.
Чтобы покупать имущество должников с аукциона по банкротству, нужна усиленная квалифицированная цифровая подпись. Некоторые площадки принимают онлайн-заявки на изготовление ЭЦП — услуга стоит от 2 000 ₽.
Как получить ЭП по новым правилам
Изучите условия участия в аукционе. С помощью фильтров отберите подходящие лоты — можно указать регион, дату открытия и завершения торгов, вид имущества. Активные торги находятся в статусе «Прием заявок».
Откройте карточку и изучите условия участия: до какой даты принимают заявки, начальную цену, месторасположение лота, размер залога, в течение какого времени нужно подписать договор купли-продажи и оплатить лот. Также организаторы устанавливают шаг аукциона — на сколько можно повышать или понижать стоимость.
Например, начальная цена земельного участка 50 000 ₽, аукцион на повышение, шаг — 5 000 ₽. Участник может предложить 55 000 ₽ или 60 000 ₽, а 63 000 ₽ предлагать нельзя.
Подайте заявку и оплатите залоговую сумму. Зайдите в карточку лота и подтвердите участие в аукционе. Чтобы заявку приняли, надо внести залог — обычно 5-20% от начальной стоимости лота. Деньги переводят на счет в личном кабинете участника, где их замораживают до окончания торгов. Или перечисляют организатору торгов по реквизитам, указанным в карточке лота. Если участник победит, ему нужно будет доплатить недостающую сумму. Если нет — деньги вернут.
- первоначальные торги;
- повторные торги;
- публичное предложение.
Если на первоначальных торгах лот не купили, цену снижают примерно на 10% и проводят повторные торги. Если и тогда не находится покупатель, стоимость еще снижают. Последний этап торгов, публичное предложение, наиболее выгоден для участников.
Оплатите лот и заберите имущество. В течение 1-5 дней на площадке публикуют результаты торгов, и организатор связывается с победителем. Они подписывают договор купли-продажи, покупатель вносит оставшуюся сумму и забирает лот. Если он приобретает недвижимость или транспорт, сделку регистрируют в Росреестре или ГИБДД.
Обычно проекты договоров задатка и купли-продажи загружают в карточку лота — вы можете их скачать и ознакомиться.
На что обратить внимание
- Окончательная стоимость лотов по банкротству ниже рыночной цены максимум на 15-20%. Невозможно купить имущество банкрота за 5-10% рыночной стоимости, как обещают некоторые аукционные брокеры.
- Задаток подтверждает, что участник торгов готов выкупить лот. Если победитель откажется внести оставшуюся сумму, задаток не возвращают.
- По возможности нужно осмотреть лот и убедиться, что он соответствует описанию. Бывает, что в описании исправный грузовик, а в действительности он не на ходу. Чтобы избежать таких проблем, нужно связаться с арбитражным управляющим и осмотреть имущество. Если лот находится в другом регионе, можно попросить подробные фото или видео объекта. Если лот не соответствует описанию, можно не участвовать в торгах. После их окончания задаток вернут.
- По правилам торгов, после оплаты лота никто не может претендовать на имущество. Но бывает, обременение снять забывают. Рекомендуем убедиться, что залог снят — запросите информацию у организатора торгов или проверьте сами: недвижимость — на сайте Росреестра, транспорт — на сайте ГИБДД. Иначе банк может предъявить права на недвижимость или транспорт. Покупателю придется в суде отстаивать право на купленное имущество.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев