Как мы переехали в Стамбул и оформили ВНЖ
Полгода назад мы с мужем решили сменить место жительства. Выбирали между странами с безвизовым въездом, где можно жить несколько месяцев и куда есть прямые рейсы из Москвы. Турция подходила лучше всех.
В статье поделюсь опытом переезда в Стамбул: расскажу, как снять квартиру, оформить туристический вид на жительство (ВНЖ), и сколько денег взять с собой на первое время.
Содержание
Как выбирали город для переезда
Турция — довольно большая страна: здесь есть и мегаполисы, и маленькие города-курорты на побережье четырех морей: Черного, Эгейского, Мраморного и Средиземного. Мы выбирали между Стамбулом, Анкарой, Измиром и Бодрумом.
Города находятся в разных частях страны и сильно отличаются по численности населения и ритму жизни
Нам были важны транспортная доступность, стоимость аренды, развитая инфраструктура и разнообразная языковая среда.
Транспортная доступность. Мы хотели иметь возможность быстро попасть в Россию или другие страны. Во всех четырех городах есть аэропорты, но большинство рейсов из РФ с пересадкой в Стамбуле.
Стоимость аренды. Сначала хотели поселиться ближе к морю: казалось, это дешевле и приятнее. Но на побережье жилье дешевле только с октября по апрель. Мы сравнили стоимость аренды в Стамбуле и Бодруме.
Оказалось, жить в Стамбуле даже дешевле: в туристический сезон в Бодруме цены вырастают в несколько раз. Ниже таблица с помесячным изменением цен на жилье в Стамбуле и Бодруме.
| Период | Стамбул, руб. | Бодрум, руб. |
| октябрь-апрель | 60 000 | 60 000 |
| май | 60 000 | 80 000 |
| июнь | 60 000 | 160 000 |
| июль | 60 000 | 200 000 |
| август | 60 000 | 200 000 |
| сентябрь | 60 000 | 160 000 |
| Итого | 720 000 | 1 220 000 |
Инфраструктура. Мы не зимовали на турецких курортах, но путешествовали по соседнему Кипру в январе — при выборе города я учитывала этот опыт. В нашем списке единственным курортом был Бодрум: не город, а полуостров с поселками для туристов.
Зимой магазины и отели на полуострове закроются до лета, и за покупками придется ехать в город. В несезон общественный транспорт ходит реже, а такси дорогое. Можно арендовать машину, но для этого нужны местные права. Поэтому мы отказались от жизни на курорте в пользу города.
Языковая среда. Мы не владеем турецким, но и жить в русскоязычном коммьюнити не было принципиально. К тому же районы, где много мигрантов, часто закрывают для получения ВНЖ (он же икамет) по аренде. В Стамбуле много туристов и экспатов, и мы решили, что ассимилироваться здесь проще.
В итоге мы выбрали Стамбул: он имеет прямое авиасообщение с Россией, здесь можно найти квартиру с фиксированной ежемесячной стоимостью, а многие люди хорошо говорят на английском. А еще в Стамбуле много достопримечательностей и есть чем заняться в свободное от работы время.
Как оформить турецкий ВНЖ
Чтобы легально жить в Турции более 90 дней, проще всего оформить туристический ВНЖ. Его дают на 6-12 месяцев. Расскажу, как это сделать.
Купить местную сим-карту. Уведомления от госорганов будут приходить только на турецкий номер. Без ВНЖ можно купить лишь туристическую симку на три месяца, она стоит 1 700 ₽. После получения ВНЖ карту нужно продлить: это обойдется еще в 1 600 ₽. Точная цена оформления и продления зависит от оператора.
Заплатить налог на смартфон. Это нужно сделать в течение трех месяцев после приезда, иначе телефон перестанет работать. Нам это обошлось еще в 24 360 ₽.
Оформить местный налоговый номер. Это можно сделать онлайн на сайте налоговой службы.
Перевести и заверить загранпаспорт у нотариуса. Специалиста можно найти в интернете или зайти в офис с большой вывеской Noter — их много по городу. Перевод и заверение стоят около 1 700 ₽, лучше сделать сразу несколько копий.
Найти квартиру для длительной аренды. Для получения ВНЖ нужно подтвердить место проживания. Тому могут служить документы о покупке жилья, проживании в отеле или у третьего лица. Нашим подтверждением был долгосрочный договор аренды.
В официальном списке документов для получения ВНЖ нет требования снять квартиру на год. 12 месяцев — это неформальный общепринятый срок, поэтому долгосрочный договор обычно заключают именно на это время.
Оформить медстраховку. Стандартный срок страховки — год. ВНЖ дадут на срок не дольше страховки. Мы оформили ее в компании Anadolu Sigorta: пояснили, что нам нужна базовая страховка для ВНЖ. Она стоила 4 948 ₽.
Сделать фото. Для подачи на ВНЖ нужны четыре биометрические фотографии, за них мы заплатили 320 ₽. Сделать их можно в ближайшем ателье. Сотрудников нужно попросить прислать фото на электронкуу: они понадобятся для иммиграционной анкеты.
Заполнить заявку на сайте миграционной службы. Она состоит из анкеты и фото. Форма доступна месяц, заполнять можно не за один раз.
Подготовить справку о доходах в свободной форме. Достаточно написать, откуда и какие у вас доходы и взять выписку из банка о наличии накоплений.
Подготовить туристический план. Поскольку ВНЖ туристический, нужно указать, какие места в стране собираетесь посещать. Если планируете поездки в другие города, их нужно подтвердить бронями отелей.
Дождаться даты собеседования. Уведомление о дате и времени придет на телефон. Мне пришло через два дня, но срок может занять до месяца. В смс будет короткое название миграционной службы, куда надо отнести документы. Перед этим нужно распечатать анкету. В ней будет более подробный адрес.
Прийти в миграционную службу. Лучше приехать заранее — на входе большие очереди. Документы можно подавать в специальной розовой папке: она продается на входе или в любом канцелярском магазине. Это не официальное требование, но все делают именно так. Сотрудник миграционки проверит документы и подскажет, если чего-то не хватает. После нужно сдать отпечатки пальцев и сделать фото.
Документы проверяют разные сотрудники. Поскольку к специалистам очереди, между приемами можно найти или распечатать недостающие бумаги.
У нас, например, не было копии документа о собственности, но мы успели в этот же день взять ее у хозяев. Если требуется больше времени, необходимые документы можно донести в течение 30 дней.
У нас, например, не было копии документа о собственности, но мы успели в этот же день взять ее у хозяев. Если требуется больше времени, необходимые документы можно донести в течение 30 дней.
Дождаться решения миграционной службы. Заявку могут рассматривать до трех месяцев, выпуск карты ВНЖ займет месяц. Уведомление с решением придет на телефон. Если ответ положительный, в личном кабинете налоговой появится номер миграционного документа. Карту курьер привезет на дом или ее отправят по почте.
Мне карточку с ВНЖ принес домой почтальон
Прописаться в квартире. Это обязательное условие для легального проживания. Придется еще раз съездить в миграционную службу. Для прописки потребуются договор аренды и счета об оплате комуслуг.
На арендатора должен быть оформлен хотя бы один счет, например, за воду, газ и т. д. Мы не переоформили счета, и работник миграционной службы отклонил наши документы. Пришлось переоформлять и ехать в миграционку снова. Если документы в порядке, оформление займет не более получаса.
Как выбрать район для жизни
Стамбул делится на европейскую и азиатскую части — между ними пролегает пролив Босфор. Европейская часть популярнее у туристов и эмигрантов, поэтому жилье там дороже.
Аренда квартиры в некоторых районах города не дает права на получение ВНЖ. Проверить закрытые районы можно на сайте миграционной службы. Иногда районы закрывают частично, но границы между открытой и закрытой частями могут измениться в любой момент.
Поскольку многие районы в европейский части закрыты, мы решили искать жилье в азиатской части. Мы исключили районы, которые не подходят под ВНЖ, откровенно туристические, с неудобной инфраструктурой и слабой транспортной доступностью, а также с высотной застройкой. В итоге выбор сузился до двух районов.
Ускюдар. Здесь немного достопримечательностей, в основном тут жилые кварталы с низкими домами, недалеко есть большой парк. На момент написания статьи район не попал в список закрытых, но объявлений об аренде было мало.
Уличное движение в городе хаотичное, многие водители едут на зеленый для пешеходов, но так не только в Стамбуле, а во всей Турции
Кадыкей. Этот район прилегает к Ускюдару. Здесь много уютных кафе, магазинов и длинные набережные. Хотя находится район на азиатской стороне, он похож на европейский город.
Этот район нам понравился, но он популярен у туристов, и жилье здесь сдают в основном на короткий срок. Квартиры на полгода-год предлагают дороже, а их состояние хуже, чем в Ускюдаре.
Сравнивая два района и предложения по аренде жилья, мы остановились на Ускюдаре.
Где искать квартиру
Эмигрантские чаты. Там выкладывают объявления об аренде, а те, кто давно обосновался в Турции, предлагают помощь в поиске жилья. Есть чаты по Стамбулу и по другим городам, например, «Чат TravelAsk», «Стамбульский канал».
Сайты аренды. Самый популярный — Sahibinden. Мы искали квартиру именно там. Помимо жилья, здесь много других объявлений, это аналог «Авито». Нужно зарегистрироваться, а потом вести поиск, выставив нужные фильтры.
Сначала мы выстраивали поиск по многим критериям: район, цена, число комнат, наличие мебели, этаж. Совпадений было немного, а найденные варианты нас не устроили. Потом мы расширили фильтры и оставили только цену и район — так найти квартиру оказалось проще.
Поиск по Ускюдару был таким: квартира ценой 48-80 тыс. ₽, две спальни, меблированная. В итоге набралось всего 15 вариантов
Как правило, объявления дают агенты, реже владельцы. В тексте указаны контакты риелтора, которому можно звонить и писать напрямую. При этом хорошо иметь под рукой переводчика, потому что не все риелторы владеют английским. Но договориться о встрече, скорее всего, получится, даже если риелтор говорит лишь на турецком.
Иногда в объявлениях не сказано, что хозяин не планирует сдавать жилье иностранцам или для получения ВНЖ. Лучше сразу озвучить свои планы, чтобы не тратить время на просмотры.
Риелторы. За их услуги придется заплатить комиссию 30-100% от стоимости месячной аренды. Если нет знакомых, которые уже работали с агентствами, можно обратиться в любое, например, найти ближайшее через поисковик.
Кроме того, риелтора можно найти на просмотре квартиры: если жилье не подошло, но специалист понравился, можно попросить его заняться поиском жилья для вас.
Как выбрать квартиру для аренды
На что стоит обращать внимание при выборе дома, в котором находится желаемая квартира:
- этаж: на высоких меньше влажность, а еще можно видеть деревья, а не окна соседей;
- планировка: лучше искать жилье без коридоров и неиспользуемых помещений, которые придется отапливать зимой и охлаждать летом;
- герметичность и качество окон: чем они хуже, тем холоднее будет зимой;
- наличие сушильной машины: зимой высушить пододеяльник даже с работающей батареей — настоящий квест;
- размер фиксированных коммунальных платежей: в некоторых дома они различаются в несколько раз.
Ниже расскажу об основных отличиях турецкого жилья.
Квартира или апартаменты. Жилье в Стамбуле можно разделить на обычные квартиры и апартаменты. Последние находятся в закрытых комплексах с бассейном, тренажерным залом, уборкой комнат и прочими бытовыми удобствами.
Минусы в том, что такие комплексы строят возле развязок и больших дорог. Кроме того, обычно это высотки. В среднем цена аренды однокомнатных апартаментов в Стамбуле начинается от 80 тыс. ₽.
Обычные квартиры размещаются в домах не выше четырех этажей. Здания объединены общим двором: он один на три-четыре дома. В благоустроенных дворах есть спорткомплекс или детская площадка. Цена на однушки начинаются от 60 тыс. ₽.
Наш район спокойный, но у многих на нижних этажах стоят решетки. В более современных домах есть подземный паркинг, но чаще машины ставят во дворе, который закрыт шлагбаумом
Наличие мебели. В Турции в основном сдают меблированные квартиры, но встречаются и пустые — обычно в новостройках. Цена на пустую квартиру в полтора-два раза ниже.
В этом комплексе сдается пустая квартира с одной спальней за 84 тыс. ₽, меблированная — за 152 тыс. ₽
Стоимость обслуживания. Обычно в каждом доме есть управляющий: он занимается мелким ремонтом, уборкой, сбором мусора. За это жильцы платят сбор за обслуживание. Его размер устанавливает управляющая компания, поэтому цены разнятся. Обычно они варьируются от двух до восьми тысяч рублей в месяц.
В итоге после нескольких неотвеченных звонков, писем, неудачных просмотров и одного досрочно расторгнутого договора мы нашли квартиру на год за 60 тыс. ₽ в месяц. Она оказалась даже больше, чем нам было нужно: три спальни, гостиная, отдельная кухня. Но цена нам подходила, а лишние спальни мы превратили в кабинет и кладовку.
Как снять жилье на длительный срок
Проверить документы. Перед оформлением договора нужно попросить у арендодателя документ о праве собственности на жилье (он же тапу) и подтверждение, что дом зарегистрирован в городской системе (он же нумаратаж). Они потребуются при оформлении ВНЖ.
Перед заключением договора проверьте, чтобы в квартире не было прописанных жильцов, иначе оформить ВНЖ не получится. Мы заключили договор аренды и внесли необходимые платежи, а потом оказалось, что хозяйка прописана в арендованной квартире.
Она не знала, что ее прописка помешает получению ВНЖ, а риелтор не предупредила ее об этом. Выписаться из жилья хозяйка не могла. Пришлось расторгнуть договор, искать новое жилье и заново оплачивать подготовку документов. Также мы потеряли половину комиссии, которую заплатили риелтору.
Она не знала, что ее прописка помешает получению ВНЖ, а риелтор не предупредила ее об этом. Выписаться из жилья хозяйка не могла. Пришлось расторгнуть договор, искать новое жилье и заново оплачивать подготовку документов. Также мы потеряли половину комиссии, которую заплатили риелтору.
Оформить договор у нотариуса. В Турции договор без заключения у нотариуса недействителен. Риелтор, скорее всего, поведет вас к нотариусу, с которым привык работать.
Если договор оформят лишь на одного из арендаторов, нужно будет оформить поручительство на остальных жильцов. Нам оформление договора и поручительства у нотариуса обошлось в 18 800 ₽.
Оплатить первый месяц аренды. Мы внесли 60 тыс. ₽.
Внести депозит. Многие собственники просят внести депозит сразу за 6-12 месяцев аренды. С ними можно и нужно торговаться: нам удалось снизить депозит до двух месяцев, то есть мы заплатили в виде депозита 120 тыс. ₽.
Оплатить комиссию агента. Обычно она составляет 30-100% от стоимости аренды. Мы заплатили 68 тыс. ₽ с учетом 18% НДС.
Сколько мы потратили на переезд на двоих
| Предмет расходов | Сумма расходов, руб. |
| билеты Москва — Стамбул | 91 216 |
| отель на 14 дней | 52 080 |
| квартира на 7 дней | 20 000 |
| квартира на 14 дней | 40 000 |
| долгосрочное жилье (неудачная попытка): | |
| комиссия агенту | 22 000 |
| оформление документов | 18 800 |
| долгосрочное жилье (удачная попытка): | |
| депозит — плата за 2 месяца | 120 000 |
| аренда за месяц | 60 000 |
| комиссия агенту | 68 000 |
| оформление документов | 18 800 |
| перевод и заверение паспорта | 3 440 |
| фото на документы | 640 |
| пошлина за оформление ВНЖ | 6 600 |
| медстраховка | 9 896 |
| телефон: | |
| сим-карта | 3 440 |
| продление сим-карты | 3 200 |
| налог на устройство | 48 720 |
| налог на связь | 848 |
| Всего | 587 680 |
Если бы мы заранее забронировали билеты и отели и лучше торговались с арендодателями, смогли бы уменьшить эту сумму на 20-30%.
В следующей статье я расскажу, сколько мы тратим на жизнь в Стамбуле, и какой бюджет лучше заложить на семью из двух человек.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев